В Болгарии строят недостаточно квартир. Цены на жильё продолжают расти

Не только местные, но и россияне — все хотят иметь недвижимость в балканской стране.

Цифры. Во втором квартале 2019 года в Болгарии было сдано в эксплуатацию 632 здания с 2 250 жилыми единицами внутри. При этом данный показатель увеличился на 10,5% за год. Но если брать количество жилых единиц, то ситуация не столь радужная: показатель сократился на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2018-го. Таковы предварительные данные Национального института статистики Болгарии.

Нюансы. Больше всего жилых зданий было сдано в эксплуатацию в Варненской области (101 здание с 569 квартирами), Пловдивской области (63 с 211) и Бургасской области (56 с 369). По количеству комнат больше всего было сдано апартаментов с двумя (35,8%) и тремя (34%) комнатами. А меньше всего – с шестью и более комнатами (3,1%).

Почему так происходит. В Болгарии жилья требуется все больше, спрос высокий. Поэтому запас недвижимости недостаточен. Дефицит квартир связан не только с потребностями жителей страны в собственном «угле». Иностранцы тоже издавна приобретали здесь недвижимость.

У россиян и граждан стран СНГ Болгария 10 лет назад была самой популярной страной для покупки заграничного жилья. Правда, экономический кризис 2014 года расставил всё по своим местам. И наших стало заметно меньше. Сейчас, по данным аналитического центра Prian.ru, Болгария занимает третье место по популярности у русскоязычных граждан — после Турции и Испании.

Да и местные уже опережают нерезидентов по покупательской активности. Ведь процентные ставки по банковским депозитам в Болгарии ничтожно малы. По крайней мере, по сравнению с доходностью от сдачи недвижимости в аренду. В итоге цены стремительно растут.

Что делают власти. Во втором квартале 2019 года болгарские муниципальные власти выдали 1 591 разрешение на строительство жилых зданий — это на 27,6% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Также увеличились жилищный фонд — на 8%, и общая площадь застройки — на 4,4%. Так что надежда пока остаётся.

Количество сданного в эксплуатацию жилья (второй квартал 2019 года). Данные Национального статистического института Болгарии

Статистические регионы Болгарии	Общее количество сданного жилья	Сданные в эксплуатацию жилые единицы по количеству комнат
Статистические регионы Болгарии	Общее количество сданного жилья	1 комната	2 комнаты	3 комнаты	4 комнаты	5 комнат	6 комнат и более
Общее количество	2 250	274	806	+764	229	107	70
Северная и Юго-Восточная Болгария	1 405	164	529	483	130	62	37
Северо-Западный регион	28	1	2	5	10	8	2
Видин	2	—	—	—	—	2	—
Враца	2	—	1	—	—	—	1
Ловеч	15	—	1	3	4	6	1
Монтана	—	—	—	—	—	—	—
Плевна	9	1	—	2	6	—	—
Северный Центральный регион	221	17	89	68	34	6	7
Велико Тырново	29	10	13	3	2	—	1
Габрово	61	—	28	16	12	3	2
Разград	27	—	17	7	2	1	—
Силистра	6	1	—	2	1	—	2
Северо-восточный регион	683	61	248	270	54	33	17
Варна	569	53	216	215	42	28	15
Добрич	67	4	9	37	11	4	2
Тырговиште	29	4	13	11	1	—	—
Шумен	18	—	10	7	—	1	—
Юго-восточный регион	473	85	190	140	32	15	11
Бургас	369	76	155	106	16	8	8
Сливен	32	—	3	10	11	5	3
Стара Загора	64	9	30	21	3	1	—
Ямбол	8	—	2	3	2	1	—
Юго-Западная и Южная Центральная Болгария	845	110	277	281	99	45	33
Юго-Западный регион	343	67	98	97	44	18	19
София	215	47	79	57	21	2	9
Благоевград	28	10	11	7	—	—	—
Кюстендил	16	7	3	4	1	1	—
Перник	32	—	3	13	9	4	3
Южный Центральный регион	502	43	179	184	55	27	14
Пловдив	211	3	62	100	19	16	11
Кырджали	103	27	48	20	6	1	1