Рынок жилой недвижимости в Болгарии оживился

Рынки жилой недвижимости в Пловдиве, Варне и Бургасе стартовали в 2021 году с роста продаж.

Как сообщает bourgas.ru, рынки жилой недвижимости в Пловдиве, Варне и Бургасе стартовали в 2021 году с роста продаж. Наибольший рост объема проданной недвижимости наблюдается в Пловдиве — на 34% в год. Меньше всего увеличился объем сделок в Варне — чуть менее 1%. В Бургасе продажи выросли на 12,5%. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства за первый квартал 2021 года.

Цены на жилье в трех крупнейших городах после Софии также выросли, и по этому показателю они занимают одинаковое место — на первом месте Пловдив с ростом на 4,8%, затем Бургас с ростом на 3,7% и, наконец, Варна. — на рост цен на 2,6%. Об этом свидетельствуют данные BULGARIAN PROPERTIES по индексам PSPI.

Все это показывает, что рынки жилья в крупных городах не только оправились от прекращения рыночной активности весной 2020 года, но и развиваются более быстрыми темпами, чем до пандемии COVID-19.

Этот вывод подтверждается как достигнутым ростом цен, так и данными об объемах продаж, которые выше уровней до пандемии.

ПЛОВДИВ

Пловдив привлекает внимание в начале 2021 года большим объемом завершенных сделок и уверенным ростом цен, превышающим таковой в столице Софии.

Данные BULGARIAN PROPERTIES показывают, что цены в Пловдиве увеличиваются на 4,8% и достигают средней цены за квартал 826 евро за м2.

Жилье в Пловдиве по-прежнему дешевле, чем в Варне и Бургасе, но мы видим, что второй по величине город в Болгарии растет быстрее и может скоро наверстать упущенное.

С началом пандемии рост цен в Пловдиве немного замедлился, но остался на уровне 4%, и мы видим, что за последние несколько месяцев он ускорился почти до 5% и достиг своих темпов роста с конца 2019 года.

Пловдив был лидером по росту цен в последние годы, особенно высокие темпы роста, составившие почти 16%, были зарегистрированы в 2018 году.

Пловдив также выделяется в демографической статистике по причине привлеченной внутренней миграции. Данные НСИ о населении и демографических процессах в 2020 году показывают, что наибольшее количество мигрантов в стране в прошлом году выбрали новое место жительства Пловдивской области — 21 320 человек.

Этим объясняются более высокие темпы роста цен и повышенный спрос на жилье в городе. В дополнение к этому, помимо данных по городскому рынку, можно отметить повышенный спрос на участки и дома в деревнях вокруг Пловдива.

Пловдив — единственный из 4-х крупнейших городов страны, в котором до сих пор нет средних цен в районах выше 1 000 евро за м2.

ВАРНА

Хотя Варна является третьим по величине рынком недвижимости в стране по объему сделок, в последние несколько лет Варна отстает по темпам роста цен.

В начале 2021 года, когда цены в Варне выросли на 2,6%, а рост объемов продаж был довольно символическим — чуть менее 1% в год по данным Регистрационного агентства.

Из полученных данных можно сделать вывод, что рынок жилья в Варне вернулся к своим обычным темпам, которые были до пандемии, и что морская столица стабильно развивается с умеренным ростом цен.

В 1 квартале 2021 года средняя цена жилья в Варне составляет 872 евро за м2.

БУРГАС

Бургас смог достичь средних цен в Варне в начале 2018 года и с тех пор сохраняет второе место по средним ценам в стране после столицы Софии.

Данные BULGARIAN PROPERTIES показывают, что в первом квартале 2021 года средняя цена жилья в Бургасе составит 904 евро за м2.

При темпах роста цен после пандемии произошла некоторая задержка. После роста примерно на 6%-7% в период 2017-2019 годов COVID-19 сдержал этот рост, и, хотя рынок восстановился, мы видим, что с конца 2020 года цены в Бургасе увеличиваются чуть менее чем на 4% в год.

И здесь, как и в Варне, самые дорогие кварталы стоят от 1000 евро за м2, а самые дешевые до 700 евро за м2.

Источник