Рост цен на квартиры и бум недвижимости

Рост цен на квартиры и бум недвижимости в Болгарии
Если вы решили покупать недвижимость в Болгарии, то для начала рекомендуем изучить нашу справочную информацию.
Рост цен на квартиры в Болгарии в 2012 году

Рост цен на недвижимость в Болгарии, начался после падения в 2013 году

Прошлые данные, по данным за 1 квартал 2012 года Национального статистического бюро Болгарии средняя цена на недвижимость выросла на 0,4%, а во 2 квартале — на 0,2%.

Зачем покупать жилье в Болгарии?

Рост цен на квартиры в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии оправдана в двух случаях: для собственных нужд или в качестве надежной инвестиции в будущее.

Бум на болгарском рынке недвижимости — или покупай быстрее!

«Бум на рынке недвижимости» был в Болгарии два раза: 1991-1993 год, в связи с развитием крупных городов (София, Варна, Добрич и др). Работа крупных фабрик предполагает огромный приток населения в города, который вызвал бум инвестиций в недвижимость. Покупка недвижимости проходила, в основном, для собственных нужд.

Цены в Софии во время первого бума

Цены в Софии были уровне 300-350 долларов за квадратный метр. Эти средние цены доминировали на рынке болгарской недвижимости до начала 2000-х годов.

Благодаря Черному морю и теплому климату, у побережья Болгария остается привлекательной не смотря на спады и кризисы в экономике и недвижимости

Достигнутый баланс цен поддерживался с начала 90-х до 2006 года, со средним ежегодный ростом в 2-5%, т. е. строители предлагали в действительности недвижимость в Болгарии по ценам, проиндексированным по уровню инфляции в течение 17 лет.

Второй бум в Болгарии на недвижимость

Рост цен на квартиры и 2 бум покупки недвижимости в Болгарии

Второй бум состоялся ненадолго, всего за 10 месяцев — с февраля по октябрь в 2007 года. К сожалению, кроме спекулянтов в этот ценовой вихрь попали и около 30% обычных покупателей.

Основные причины строительного кризиса в Болгарии

Отсутствие соответствующей разрешенному строительству инфраструктуры. Имущественные проблемы с собственностью при реституции. Увеличение расценок на административные услуги. Нехватка площадок для строительных отходов.

Всё это основные причины, которые с 2000 по 2006 год привели к сокращению пригодных для строительства земельных участков, следовательно, и к резкому повышению цен в 10-30 раз на немногие оставшиеся квартиры и участки.

В связи с этим, почти в таком же порядке увеличились цены на менее подходящие земельные участки. Повышение отпускных цен на земельные участки автоматически сказалось на последних ценах нового строительства независимо от стадии строительства, из расчета на необходимость покупки следующего участка.

Количество новостроек сократилось: более чем на 80%. Уже построенные здания и большая часть недостроенного были проданы.

Рост строительства новых зданий у побережья Черного моря

Потому как покупка недвижимости в Болгарии, приобрела массовый характер в 2014 году, произошел рост, а пустыри у моря стали выкупать и застраивать пока идет зима

Если в предыдущий кризисный период, застройщики опасались начинать новое строительство, то с осени прошлого года и до весны настоящего, на побережье выросло строительство новых жилых комплексов. Что во многом является, частью умелого пиара и рекламы со стороны болгарских агентов недвижимости в крупных российских городах: Москве, Санкт-Петербурге.

Запрет на строительство в Болгарии

Нужно учесть, что стройка идет с размахом и усиленными темпами, так как скоро войдет в силу запрет на строительство, в связи с началом нового курортного сезона, а большинство инвесторов надеется продать жилье его будущим хозяевам до конца года.

Три года никакого строительства!

В течение прошедших трех лет, строительство на побережье, было заморожено. Это было связано с тем, что интересы инвесторов и надежды покупателей не совпадали.

Поэтому рынок болгарской недвижимости в это время, избавлялся от некачественного вторичного жилья англо-говорящих собственников, которое оправданно продавалось по очень низким ценам.

В этом же году мы наблюдаем тенденцию немалого роста нового строительства, которое отличается от предыдущих вариантов времен строительного бума, завидным качеством и надежностью.

Рост цен на квартиры в Болгарии в 2014 году

Красивые дома на другой части дороги, напротив моря

Снижение ставок по ипотечным кредитам и повышенный спрос со стороны российских покупателей способствуют росту цен на жилье в Бургасе, Варне, Несебре и других приморских городках Болгарии.

Покупка недвижимости в Болгарии, рост цен на болгарскую недвижимость.

При этом спрос россиян постепенно перемещается из курортов, в том числе, с Солнечного берега, в города — Святой Влас, Поморие и Бургас, об этом говорит портал Burgasutre.

Рост цен на квартиры — недвижимость у побережья самая дорогая.
Статистика покупки недвижимости в Болгарии за прошлый 2013 год

По данным болгарского Национального института статистики (NSI), спад цен на недвижимость в Болгарии замедляется. В четвертом квартале 2013 года снижение составило всего 0,1% за квартал.

По годовому итогу цены на жилье упали совсем незначительно — на 1,2% в среднем по Болгарии.

При этом в приморских городах еще можно найти очень низкие цены на жилье. Так, по данным интернет-портала, даже в центральных районах Бургаса продаются квартиры, стоимостью всего 10-15 тысяч евро.

Покупка недвижимости в Болгарии. Рост цен на квартиры.

Однако, таких предложений становится все меньше и меньше. Самый дорогой дом расположен в центре города, его цена составляет 540 тысячи евро (1,6 тысячи евро за квадратный метр).

Может быть не дешевле из-за падения рубля?

Хотя само понятие «дешевле-дороже», связано для россиян с повышением курса евро. Так как негативные тенденции, связанны с явным обрушением рубля в связи с открытием Олимпиады в Сочи. Вполне возможно эта негативная динамика, скорее усилит рост цен на недвижимость.

Не боимся роста курса евро или да гори оно огнем!

Ради того, чтобы жить у моря всегда россияне покупают здесь недвижимость.

Болгарская недвижимость пользуется спросом у россиян. В 2013 году посол Болгарии в России Бойко Коцев сообщил, что недвижимостью в этой стране владеют 338 тысяч граждан РФ. Он уточнил, что это официальные данные, а на самом деле российских покупателей болгарской недвижимости гораздо больше.

Недвижимость в Болгарии и отзыв о жизни в Болгарии — видео
Никита Токарев о недвижимости в Болгарии

Недвижимость от собственника в Болгарии смотрите здесь.

Источник