Ипотечные кредиты в Болгарии подорожают

Если процентная ставка по жилищным кредитам повысится до 5%, ежемесячный платеж увеличится на 300 левов, таким образом ипотечные кредиты в Болгарии подорожают.

Как сообщает bourgas.ru, если процентная ставка по жилищным кредитам повысится до 5%, ежемесячный платеж увеличится на 300 левов, таким образом ипотечные кредиты в Болгарии подорожают.

В I квартале 2022 года банки Болгарии выдали новых жилищных кредитов на рекордные 1,5 млрд левов, что на 43% больше, чем за тот же период прошлого года. Это хорошая новость для банков, кредитных посредников и девелоперов, но текущая ситуация создает ряд рисков для покупателей кредита. Об этом предупредил Деян Василев, председатель Ассоциации кредитных посредников в Болгарии, исполнительный директор Creditland.

По данным БНБ, в I квартале 2017-2021 годов новый объем жилищных кредитов колебался от 580 млн до 1 млрд левов.

Гость пояснил, что это высокий результат банков в начале этого года? также за счет роста рефинансирования — замены одного кредита другим на более выгодных условиях. Из почти 605 миллионов левов новых жилищных кредитов за март 164 миллиона левов приходится на рефинансирование. Для сравнения, в марте прошлого года было выдано новых ипотечных кредитов на сумму 418 миллионов левов с рефинансированием на 93 миллиона левов.

Ежемесячный взнос по кредиту не должен превышать 40-50% дохода покупателя/покупателей, а некоторые банки предоставляют кредит при 60% соотношении долг/доход. По словам Васильева, всегда есть риск, что кто-то из членов семьи потеряет работу и столкнется с финансовыми трудностями.

Элементом рискованного поведения является взятие человеком дополнительного потребительского кредита, если у него нет собственных сбережений. Это увеличивает задолженность.

Деян Васильев предупредил, что заемщики должны предусмотреть и план Б – возможное повышение процентной ставки и увеличение ежемесячного платежа. Данные Европейского центрального банка показывают, что средние процентные ставки по жилищным кредитам в зоне евро начали расти в марте этого года, при этом ЕЦБ не предпринял повышения ключевых процентных ставок.

При жилищном кредите в 220 000 левов, сроке погашения 25 лет и процентной ставке 2,59%, ежемесячный платеж составляет почти 1000 левов. Однако, если процентная ставка поднимется до 5%, ежемесячный платеж увеличится на 300 левов.

Во время предыдущего финансово-экономического кризиса — с конца 2007 г. до середины 2009 г. — средняя процентная ставка по жилищным кредитам в левах в Болгарии выросла с 7,8% до 10,5%.

По словам собеседника, рынок жилья и кредитование в Болгарии в последние годы хорошо развиваются благодаря низким процентным ставкам и бурному развитию сектора ИТ и аутсорсинга.

Высокая инфляция увеличила покупку недвижимости в инвестиционных целях.

Война в Украине пока не повлияла на жилищные кредиты. Предварительные данные за апрель также показывают рекордный объем новых ипотечных кредитов, май и июнь снова хороши. Однако эксперты уверены в том, что ипотечные кредиты в Болгарии подорожают, а вот насколько, увидим!

Источник