Цены на недвижимость Болгарии показали медленный рост

Цены на новое жилье выросли на 2%.

Что случилось? Общенациональный индекс цен на жилье вырос на 4,72% (1,69% с поправкой на инфляцию) в течение первого квартала 2020 года после роста на 6,21% в четвёртом квартале 2019, 5,58% в третьем квартале 2019, 5,02% во втором квартале 2019 и 7,29% в первом квартале 2019. Согласно данным Национального института статистики (NSI) – это самый медленный рост цен на жилье с первого квартала 2016 года, сообщает GlobalPropertyGuide.

Цены на новое жилье выросли на 2% в первом квартале 2020 года, что значительно ниже роста на 11,9% в предыдущем году. Фактически, с поправкой на инфляцию, цены на жилье в первом квартале 2020 упали на 0,9%.

Цены на готовое жилье выросли на 6,3% (с поправкой на инфляцию на 3,2%) в первом квартале 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что превышает рост на 5% в первом квартале 2019 года. В квартальном исчислении цены на жилье выросли на 2,4%.

Спрос и предложение. В первой половине 2020 года количество вновь построенных жилых домов выросло на 52%, до 7 133 единиц после роста почти на 49% в 2019 году. Тем не менее, выдача разрешений на строительство была сорвана из-за ограничений, связанных с коронавирусом. В первом полугодии 2020 года количество разрешений на строительство упало почти на 25%, до 12 245 единиц, в то время как количество вводимых единиц жилья упало на 9%, до 9 220 единиц.

Цены на жилье. Во всех крупных городах Болгарии в течение первого квартала 2020 года наблюдался умеренный рост цен на жилье.

В Софии, столице Болгарии, в первом квартале 2020 года средний рост цен на жилье составил 6,2%. Цены на новое жилье выросли на 5,1%, а цены на готовое жилье выросли на 7%.
Пловдив, второй по величине город Болгарии, продемонстрировал самый сильный рост цен в течение первого квартала 2020 года — 8,3%. Цены на новое жилье выросли на 7,3%, цены на существующее жилье выросли на 9,2%.
Варна, крупнейший город и морской курорт на Черноморском побережье, зафиксировала общий рост цен на жилье на 4,5% в течение первого квартала 2020 года. За тот период цены на новое жилье выросли лишь на 0,2%, в то время как цены на существующее жилье выросли на 6,9%.
В Бургасе общие цены на жилье выросли на скромные 3,2% в первом квартале 2020 года. Цены на новое жилье упали на 1,7%, в то время как цены на существующее жилье выросли на 7,5%.
В Русе общие цены на жилье выросли на 4,3% в первом квартале 2020 года по сравнению с годом ранее. Цены на новое жилье выросли на 1,7%, цены на существующее жилье выросли на 4,7%.
В Стара Загоре цены на жилье выросли в среднем на 6,5% в первом квартале 2020 года. Цены на новое жилье выросли на 11,2%, а цены на существующее жилье выросли на 4,9%.

Средняя стоимость жилья в Софии ( согласно исследованию Colliers International).

2 кк.в	от €145,000 до €180,000
3 кк.в	от €210,000 до €250,000
отдельный дом	от €450,000

Согласно недавнему исследованию Global Property Guide, доходность от аренды в центре Софии составила от 4% до 6% в 2019 году, что практически не изменилось по сравнению с 2018 годом.

Что еще? В условиях пандемии многие инвесторы обратили свое внимание на горные курорты Болгарии. По данным компании Bulgarian Properties, с марта по июль 2020 года сделки на горных курортах выросли на 30%.

Также может быть интересно: